Excelente oportunidade Casa + Loja ampla, no bairro Mantiqueira, Belo Horizonte! Imóvel versátil, ideal tanto para moradia quanto para investimento, localizado próximo à Rua José Félix Martins, em região com comércio variado e fácil acesso. A casa principal, situada no segundo andar, possui aproximadamente 210 m² e conta com ambientes amplos e bem distribuídos: 4 quartos, sendo 1 com closet e 1 suíte com box Sala ampla para 2 ambientes com varanda Sala de jantar integrada à cozinha americana com armários Banho social com box Terraço espaçoso, com parte coberta Lavanderia independente com armário Home office amplo com lavabo Acabamentos de qualidade, com piso em tábua corrida e cerâmica e teto rebaixado na sala, quartos, banhos e closet. Acesso por escada (16 degraus). Possui 1 vaga de garagem coberta e livre. No primeiro andar, o imóvel dispõe de uma loja comercial com aproximadamente 200 m², com: Amplo salão Cozinha Lavabos feminino e masculino Entrada independente pela rua Ideal para igrejas, comércios de bairro ou locação, proporcionando excelente potencial de renda. Nos fundos, há ainda um barracão independente, com: 7 cômodos 3 quartos (parte superior) Sala, copa, cozinha e banho Outro grande diferencial é o acesso facilitado, sem escadas até o barracão. Não possui habite-se. Agende sua visita (31) 99204-9590